El mercado inmobiliario paraguayo experimenta una etapa de expansión marcada por la estabilidad macroeconómica, el crecimiento de la clase media y la necesidad de acceso a viviendas.
Vivabien, una plataforma de inversión con respaldo inmobiliario, propone alternativas accesibles y sostenibles para transformar el ahorro en patrimonio real.
A través de su modelo basado en la acumulación progresiva de metros cuadrados, la empresa promueve un enfoque inclusivo, adaptado a las nuevas dinámicas sociales y económicas del país.
En esta entrevista, Federico Tapia, gerente general de Vivabien, comparte su visión sobre las oportunidades del sector, los criterios para una inversión sólida y la integración de sostenibilidad en cada proyecto.
¿Cuáles son los factores clave que están impulsando el crecimiento actual del sector inmobiliario en Paraguay?
El crecimiento sostenido de la clase media, el bono demográfico y una economía que ha demostrado estabilidad relativa frente a la región son factores clave que hoy impulsan el dinamismo del mercado inmobiliario en Paraguay. A eso se suman tasas de urbanización crecientes y una demanda real e insatisfecha de viviendas.
Desde Vivabien lo vemos reflejado diariamente: hay una necesidad latente de herramientas que permitan a las personas planificar su acceso a inmuebles sin depender exclusivamente del crédito bancario tradicional. Por eso, los sistemas de inversión a largo plazo con respaldo inmobiliario cobran hoy más vigencia que nunca.
En términos de segmentos (residencial, oficinas, comercial, logístico), ¿dónde ve las mejores oportunidades de inversión hoy y por qué?
El segmento residencial sigue siendo el más dinámico, especialmente en formatos que se ajustan a la realidad demográfica actual: unidades de menor tamaño, ubicadas estratégicamente y con potencial para alquiler o reventa. Hoy, los inversores están cada vez más atentos al retorno de sus decisiones y priorizan opciones que les generen ingresos pasivos estables.
Desde Vivabien, vemos que muchos de nuestros inversores destinan su capital adjudicado a adquirir departamentos que luego rentan, lo que les permite transformar el ahorro en ingresos sostenidos.
¿Qué indicadores macroeconómicos y financieros deben monitorear los inversionistas para determinar el momento óptimo de entrada al mercado inmobiliario?
Es clave observar la inflación, las tasas de interés y el comportamiento del tipo de cambio. Paraguay tiene la ventaja de una inflación controlada y una moneda relativamente estable, lo que favorece la inversión de largo plazo.
Otro punto fundamental es la evolución del empleo formal y los ingresos reales, que determinan la capacidad de pago del mercado comprador o inquilino. En países como Paraguay, donde el acceso al crédito aún es limitado para una parte significativa de la población, el mercado de alquiler se vuelve un termómetro muy revelador.
En Vivabien alentamos una visión de inversión que no busque “timing”, sino consistencia. Por eso nuestro sistema de ahorro en m² permite capitalizarse de manera sostenida, sin depender de momentos puntuales del mercado.
¿Cómo impactan las regulaciones urbanísticas y fiscales en la viabilidad y rentabilidad de los desarrollos inmobiliarios?
Las regulaciones urbanas y fiscales inciden directamente en la agilidad de los proyectos. El tiempo que lleva una aprobación puede cambiar por completo el cronograma de ejecución y afectar el retorno esperado.
Por eso, trabajar con aliados estratégicos y desarrolladores con experiencia es fundamental. En nuestro caso, priorizamos alianzas que aseguren transparencia en el proceso, cumplimiento normativo y una visión de largo plazo que resguarde los intereses del inversor.
¿Qué criterios utilizan para identificar proyectos con alto potencial de revalorización a mediano y largo plazo?
Ubicación, conectividad y demanda futura son pilares esenciales. Evaluamos zonas en expansión, donde exista desarrollo de infraestructura pública, crecimiento comercial o institucional, y buenas perspectivas demográficas.
También analizamos el tipo de producto y su adaptación al estilo de vida actual. El hecho de que nuestros inversores puedan elegir libremente cómo aplicar su capital —ya sea compra, construcción, refacción o inversión en alquileres— les da la flexibilidad de optar por proyectos con alto potencial según su perfil y objetivos.
¿Existe algún nicho emergente (vivienda senior, coworking, turismo residencial, etc.) que consideren estratégico para diversificar inversiones?
Sí, vemos con interés los formatos residenciales versátiles: monoambientes para renta, viviendas compactas en zonas urbanas emergentes y productos que puedan convertirse en activos productivos. También prestamos atención al desarrollo de vivienda en ciudades intermedias, donde hay mucho potencial de valorización y menor barrera de entrada.
Nuestro sistema se adapta a esas oportunidades, ya que permite a los inversores acumular capital y elegir, llegado el momento, hacia qué tipo de inmueble destinarlo.
Equilibrar la búsqueda de rentabilidad con criterios de sostenibilidad y responsabilidad social
En Vivabien entendemos que una inversión sostenible no solo es financiera. Nuestro sistema promueve la planificación familiar, premia logros educativos y personales de nuestros inversores, y les permite proyectarse a futuro sin poner en riesgo su estabilidad presente.
Apostamos a un modelo donde ahorrar en ladrillos no es solo un negocio, sino una herramienta para construir bienestar. Trabajamos con aliados que comparten esa visión y buscamos que cada obra también genere impacto positivo en su entorno.
