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En este contexto, Diego Alfonso, director de Builders PY, comparte su mirada sobre el estado actual del sector, las oportunidades emergentes y las recomendaciones clave para quienes desean invertir con visión estratégica en el segmento residencial.
Desde la perspectiva de una empresa comprometida con el desarrollo urbano, Alfonso analiza el impacto de las inversiones en departamentos de 1 y 2 dormitorios, la evolución de las zonas periféricas y la necesidad de repensar el centro de la ciudad como eje clave para un crecimiento integral y sustentable.
¿Cómo evalúa usted el estado actual del mercado inmobiliario en Asunción y sus alrededores en términos de demanda y oferta?
Si bien hace más de una década se encuentra en expansión, este primer semestre del 2025 se ha ralentizado un poco, aunque con acentuados y marcados signos de tendencia al aumento.
¿Qué tendencias generales observa en el sector de la construcción y vivienda en la región?
En ciertas zonas de Asunción, en los alrededores de shoppings y centros comerciales, puede notarse que cuentan con mayor flujo los departamentos monoambientes y de 1 dormitorio.
Sin embargo, en las afueras, los departamentos de más metros cuadrados o viviendas pequeñas tienen mayor protagonismo.
¿Cuáles son los principales factores que hacen atractiva la inversión en departamentos de 1 y 2 dormitorios en Asunción, desde su perspectiva?
Principalmente, la demanda, venta y alquileres. También, naturalmente, por las dimensiones, el monto de la inversión resulta más liviano.
¿Qué diferencias clave identifica entre invertir en departamentos ubicados en el centro de Asunción y en viviendas de 60-70 m² en sus alrededores?
Si bien vivir en el centro podría parecer más cerca de todo, como se dice, es importante recalcar que el mismo ha caído notablemente en desidia y ha perdido imagen a consecuencia de ello. Es por eso que algunas personas prefieren vivir en los alrededores, donde hay más metros cuadrados propios y accesos rápidos a la ciudad de Asunción.
“ El centro de Asunción necesita recuperar su valor urbanístico; mientras tanto, las zonas periféricas ganan terreno con viviendas más espaciosas y accesos ágiles, impulsadas por una clase media aún con alto déficit habitacional.”
¿Qué tendencias de demanda en el mercado residencial podrían favorecer este tipo de proyectos, en su opinión?
Principalmente, la falta de vivienda propia por parte de la clase media, que supera las 500.000 personas a nivel nacional.
¿Qué impacto prevé que tendrán estas inversiones en el desarrollo urbano y en la calidad de vida de los residentes?
Por un lado, se espera mucho desarrollo comercial en los alrededores. Y hacia el centro, esperamos que pueda despertar el interés político real de las autoridades, que permita encaminar un centro histórico más agradable y seguro.
Recomendaciones a los inversores interesados en aprovechar el potencial del mercado residencial en Asunción y sus alrededores
Recomendamos siempre, primero que nada, asesorarse por profesionales competentes, tanto en el rubro de la construcción como en materia jurídica e impositiva. Además, analizar en detalle los factores que trazan el camino al éxito en un proyecto inmobiliario: ubicación, costos de la tierra, costos y calidades de la construcción, como también las garantías.
