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En un mercado donde la demanda de soluciones habitacionales crece de forma sostenida, BA Investment SA ha evolucionado para transformarse en un proveedor estratégico de «materia prima» para desarrolladores e inversores.
Según destaca Héctor Ayala, Presidente de BA Investment SA, la visión de la compañía trasciende la ejecución de obras individuales para enfocarse en la detección y puesta en valor de fracciones con alto potencial de desarrollo. Este modelo, respaldado por activos bajo gestión que superan el millón de dólares, permite capturar la plusvalía desde la etapa de oportunidad, garantizando rentabilidad a través de procesos rigurosos de urbanización y saneamiento legal.
De cara al 2026, la firma proyecta una expansión agresiva en nodos estratégicos como Luque, Limpio, Itauguá y Capiatá, ciudades que representan la nueva frontera habitacional y logística del país. Con el lanzamiento de un nuevo fondo de inversión privado de USD 1.500.000 y un innovador modelo de terrenos «en pozo», BA Investment busca democratizar el acceso al landbanking.
La estrategia es clara: asegurar las mejores ubicaciones antes de su valorización masiva, ofreciendo un refugio de valor tangible y seguro para quienes buscan resultados reales en el dinámico escenario inmobiliario paraguayo.
¿Cómo ha evolucionado la visión de BA Investment SA para consolidarse hoy como una desarrolladora y un vehículo de inversión clave en el Departamento Central?
Nuestra evolución ha sido el resultado de entender que el desarrollo inmobiliario comienza mucho antes de la primera palada de cemento. Iniciamos con proyectos específicos, pero hoy nos consolidamos como un vehículo de inversión estratégico que detecta oportunidades donde otros solo ven predios baldíos.
Hemos transformado nuestra visión para convertirnos en los arquitectos de la base del negocio: la gestión inteligente del suelo, garantizando que cada activo bajo nuestro manejo tenga un propósito claro de rentabilidad y valor agregado.
Tras el éxito de ventas en proyectos como Santa Lucía (Limpio) y la reciente inauguración en Mariano Roque Alonso, ¿cuál es el siguiente paso en su oferta de soluciones habitacionales?
El «sold out» y la entrega total de Santa Lucía, junto con la reciente inauguración del conjunto María Auxiliadora, son la validación de nuestro modelo. El siguiente paso es escalar este éxito hacia proyectos de «Primera Vivienda» con mayor impacto. Estamos pasando de ejecutar obras individuales a crear comunidades integradas en zonas de alta conectividad, aprovechando nuestra capacidad de saber seleccionar ubicaciones y una atención personalizada para facilitar el acceso a la vivienda propia a un segmento que hoy es el motor del mercado.
Ustedes se definen como proveedores de «materia prima» para el sector; ¿en qué consiste exactamente su estrategia de landbanking y cómo beneficia a otros desarrolladores e inversores?
En BA Investment definimos la tierra como la «materia prima» esencial. Nuestra estrategia de landbanking profesionaliza este recurso: compramos grandes fracciones con potencial, resolvemos la complejidad legal y técnica, y las entregamos listas para producir.
Somos el socio logístico que ahorra tiempo y riesgo al desarrollador, permitiéndole enfocarse en la obra, mientras que al inversor le ofrecemos entrar en la fase de mayor creación de valor: la transformación de suelo rústico a urbano.
Con activos bajo gestión que ya superan el millón de dólares, ¿qué garantías de seguridad y rentabilidad ofrece su modelo de adquisición y puesta en valor de tierras?
La mayor garantía es la tangibilidad del activo: la tierra con títulos perfectos. Superar el millón de dólares en activos bajo gestión es el resultado de un riguroso proceso de due diligence.
Ofrecemos una estructura sólida donde la rentabilidad no es una promesa, sino el resultado de comprar en «etapa de oportunidad» y aplicar procesos de fraccionamiento y urbanización que generan una revalorización muy superior a los instrumentos financieros tradicionales.
¿Podría adelantarnos los detalles del nuevo fondo de inversión privado de USD 1.500.000 destinado específicamente al banco de tierras?
Estamos muy orgullosos de anunciar el lanzamiento de un fondo de inversión privado de USD 1.500.000. Si bien ya contamos con estos recursos, la primicia es su destinación exclusiva para la expansión de nuestro banco de tierras.
Esta inyección de capital nos permitirá actuar con la agilidad que el mercado de oportunidades exige, capturando fracciones estratégicas antes de su valorización masiva y asegurando así el inventario de tierra más competitivo del Departamento Central para los próximos años.
Respecto a su nuevo canal de terrenos «en pozo», ¿cómo funciona este modelo de inversión en etapas de fraccionamiento para asegurar una plusvalía inmediata al inversor?
Es un modelo innovador que democratiza el landbanking. Al igual que en un departamento, permitimos que el inversor adquiera lotes «en pozo» durante el proceso de fraccionamiento.
Al entrar en esta etapa temprana, el inversor captura la plusvalía generada por la gestión administrativa y de urbanización.
Cuando los documentos están listos para transferir, el terreno ya tiene un valor de mercado significativamente mayor, asegurando un retorno rápido sobre la inversión inicial.
¿Por qué han decidido concentrar su fuerza operativa en ciudades estratégicas como Luque, Limpio, Itauguá y Capiatá de cara a la expansión del 2026?
Porque son los nodos de mayor dinamismo económico y residencial de Paraguay. Luque y Limpio son polos logísticos consolidados, mientras que Itauguá y Capiatá representan la nueva frontera habitacional por excelencia.
Concentrarnos aquí nos permite dominar el territorio donde la demanda de vivienda es real y creciente. Para el 2026, en BA Investment queremos ser los dueños de las mejores ubicaciones en estos puntos neurálgicos, garantizando materia prima de calidad para el crecimiento del país.
¿Algún mensaje final que quiera agregar?
En BA Investment SA no solo vendemos propiedades; preparamos el escenario para el éxito de inversores y desarrolladores.
Creemos firmemente que la inversión más segura y rentable empieza en la tierra.
Invitamos a quienes buscan respaldo, visión estratégica y resultados tangibles a ser parte de esta transformación que estamos liderando en el mercado inmobiliario paraguayo.
